Hypothekenrechner
Rechne aus, ob du dir dein Eigenheim leisten kannst: Eigenmittel und Tragbarkeit wie bei der Bank, dazu deine Kosten im Monat.
Hypothekenrechner
Tragbarkeit und Kosten im Monat berechnen.
Gerechnet wie die Banken: Zins zu 5 %, dazu Amortisation sowie Unterhalt und Nebenkosten mit 1 % des Werts, tragbar bis 33 % des Bruttoeinkommens. Die Bank rechnet mit ihrer eigenen Schätzung des Objekts.
Das ist jetzt wichtig
Banken prüfen zwei Dinge: ob du genug Eigenmittel hast und ob die Hypothek für dein Einkommen tragbar ist. Gerechnet wird dabei mit einem Zins von 5 %, auch wenn der Zins deiner Hypothek tiefer liegt.
Eigenmittel zusammenstellen
In der Regel bringst du mindestens 20 % des Kaufpreises selbst ein. Mindestens 10 % müssen aus Mitteln stammen, die nicht aus der Pensionskasse kommen, etwa Ersparnisse, Säule 3a, eine Schenkung oder ein Erbvorbezug.
Tragbarkeit verstehen
Zins, Amortisation sowie Unterhalt und Nebenkosten dürfen höchstens einen Drittel deines Bruttoeinkommens ausmachen. Gerechnet wird mit einem Zins von 5 % und mit 1 % des Werts im Jahr für Unterhalt und Nebenkosten.
Amortisation planen
Liegt die Hypothek über zwei Dritteln des Werts, senkst du sie innert 15 Jahren auf zwei Drittel. Direkt sinkt die Hypothek jedes Jahr; indirekt zahlst du in eine Säule 3a ein, die du der Bank verpfändest. Mehr dazu unter Hypothek.
Häufige Fragen
Warum rechnet die Bank mit 5 % Zins?
Damit die Hypothek auch tragbar bleibt, wenn die Zinsen steigen. Was du tatsächlich zahlst, hängt vom Zins deiner Hypothek ab; der Rechner zeigt beides.
Zählt das Einkommen meines Partners?
Ja, wenn ihr die Hypothek gemeinsam aufnehmt. Zähl alle Einkommen dazu, mit 13. Monatslohn und Bonus.
Kann ich Geld aus der Pensionskasse einsetzen?
Ja, mit einem Vorbezug oder einer Verpfändung. Mindestens 10 % des Kaufpreises müssen aber aus anderen Mitteln stammen.
Clax-App
Budget und Reserve im Griff.
- Budget aus deinen Fixkosten und Prämien
- Sehen, wie viele Monate deine Reserve reicht
- Eigene Sparziele setzen und verfolgen